マイホームの予算、現金の用意も結構大変 | マイホームを買う前の準備情報ブログ【快適な設計・ローン返済計画・外観や各工法】

新聞の不動産関係のチラシでよく「頭金0円！」という広告を見ます。

家が欲しいけどなかなか頭金が貯まらないという人には、とても魅力的に映るでしょうね。
しかし、相談してみても実際の資金計画は大変なようですし、やはりある程度の頭金は、用意する必要はあるでしょうね。

その頭金がどれくらい必要かというのは決まりは無いのですが、一般的には購入価格の２割程度は用意すべきだといわれています。
８割は住宅ローンで金融機関から借りるわけですね。

しかし一番大切な事は、安全・確実にローンを返済出来る事です。
返済途中で挫折したのでは元も子もありません。

総額の２割という数字にこだわらず、安全な資金計画のためにも頭金は出来るだけ用意した方がいいでしょうね。

ところが、頭金を現金で用意しても、それだけでは不十分です。
というのは、不動産を取得するのに必要な登記費用、火災保険や地震保険など、その場で支払わなくてはいけない様々な費用が発生するからです。
不動産業者への仲介手数料などもそうですね。

こういった、家そのものの価格以外のこれらの費用の事を「諸費用」といいますが、おおよそ物件の価格の5?10％といわれていて、新築の住宅より中古の住宅の方が高くなるようです。

では、結局マイホームを購入する時に必要な現金は、具体的にはいくらくらいになるのでしょうか。

例えば4000万円のマンションを購入するとします。
必要な頭金は総額の２割として800万円です。
諸費用を総額の5％とすると、200万円になります。

このマンションを購入する時には、合計1000万円の現金が必要だという事になりますね。

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